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上海办理房产抵押贷款注意事项!

分类:融资贷款浏览:2020-09-27
房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。相较于其他

房产就相当于任何一个家庭的固定资产,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房

上海办理房产抵押贷款注意事项!
上海办理房产抵押贷款注意事项!

房产抵押贷款是抵押类贷款的一种,它的特点就是额度相对来说比较高,期限也比较长,而且用途也广。所以,在人们需要资金周转的时候,很多人会申请这种形式的抵押贷款。在房产抵押贷款中需要注意的三个问题。

办理房产抵押贷款注意事项:

一、以他人名下房产申请房产抵押贷款

首先,申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产,也可以是他人名下的房产,当以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这样才会被银行认可,才会具有法律效力。


二、房产抵押贷款的贷款时间

房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定,贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年,但是目前市面上的规则是最长十年。在这个问题上需要注意,尤其是房龄较大的老房子。


三、不能申请房产抵押贷款的房产

并不是所有房产可以抵押的。根据规定,以下房产不能抵押:

1、贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款;

3、未满五年的经济适用房,根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款。房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件

在办理房产抵押贷款,有太多贷款机构和银行了,所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情,因为我们要考虑安全性,利率,额度,放款,选择很重要,不同的银行和机构办理

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